86-90 Rue BELLEVUE · Lavaltrie
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 216,2 m² · constr. 1990 · terrain 567,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 309 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208197630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
52007208197630200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 917 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 452 729 $ Poids 62 % |
| 2 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 881 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 661 216 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 135 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +66 856 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 620 868 $ Poids 55 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 240 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 681 731 $ Poids 55 % |
| 5 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 957 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 152 $ Poids 50 % |
| 6 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge −61 702 $ | 632 660 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 782 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +24 978 $ | 519 962 $ Poids 42 % |
| 8 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 655 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +65 313 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 739 244 $ Poids 40 % |
| 9 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 632 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 701 $ Poids 36 % |
| 10 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 511 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 762 492 $ Poids 33 % |
| 11 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 370 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 618 713 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 439 $ Poids 23 % |