641 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 234,4 m² · constr. 2024 · terrain 650,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 81 300 $ +572.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208210572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
52007208210572100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
469 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 108 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +64 158 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 768 736 $ Poids 66 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 791 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 792 074 $ Poids 47 % |
| 3 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 773 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 866 144 $ Poids 22 % |
| 4 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 011 418 $ Poids 18 % |
| 5 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 122 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +62 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 557 $ Poids 17 % |
| 6 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 213 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 733 645 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 780 211 $ Poids 10 % |
| 8 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 692 938 $ Poids 8 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 326 233 $ Poids 2 % |