191-193 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 116,8 m² · constr. 2021 · terrain 655,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 348 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208230735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
52007208230735900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 306 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 442 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 258 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 928 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 321 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 668 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 620 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 496 473 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 261 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 368 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 540 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 585 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 268 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 373 577 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 879 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 412 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 591 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 613 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 335 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +58 370 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 784 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 359 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 612 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 224 $ Poids 62 % |