189-191 Rue VILLAS · Lavaltrie
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 205,6 m² · constr. 2010 · terrain 602,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 399 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208230839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
52007208230839200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 198 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 670 295 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue des Érables, Lavaltrie 2026-10-07 · 737 m · Vendu 685 000 $ (3 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 673 538 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 616 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 629 657 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 191 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −16 871 $ | 362 572 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 507 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 627 299 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 217 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 648 314 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 940 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 524 225 $ Poids 45 % |
| 8 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 222 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +51 995 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 593 485 $ Poids 41 % |
| 9 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 486 514 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 270 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 568 128 $ Poids 37 % |
| 11 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 582 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −39 462 $ | 697 809 $ Poids 36 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 588 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 614 419 $ Poids 34 % |