251-253 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 233 m² · constr. 2022 · terrain 502,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208240640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
52007208240640300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 303 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 405 $ Poids 65 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 484 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 782 759 $ Poids 56 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +54 443 $ | 773 845 $ Poids 39 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 545 687 $ Poids 33 % |
| 5 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 171 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +69 957 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 724 850 $ Poids 31 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 908 445 $ Poids 26 % |
| 7 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 644 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 148 $ Poids 24 % |
| 8 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 000 343 $ Poids 23 % |
| 9 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 252 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 765 395 $ Poids 17 % |
| 10 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 140 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 726 212 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 772 206 $ Poids 12 % |
| 12 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −42 568 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 967 571 $ Poids 11 % |