320 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 203 m² · constr. 2021 · terrain 692,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 348 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208250996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
52007208250996400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 416 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 703 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 412 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 706 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 359 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 378 520 $ Poids 57 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 301 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +56 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 405 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 508 818 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 310 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 951 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 934 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 521 187 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 345 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 619 113 $ Poids 46 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 384 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 640 430 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 312 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 591 607 $ Poids 42 % |
| 11 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 367 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 295 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 393 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +54 388 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 642 547 $ Poids 37 % |