361 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 93,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 236,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 241 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208262975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
52007208262975400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 296 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 569 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 309 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 430 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 603 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 355 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 415 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 538 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 391 724 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 624 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 335 050 $ Poids 83 % |
| 7 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 133 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 372 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 486 456 $ Poids 76 % |
| 9 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 890 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 662 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 354 101 $ Poids 73 % |
| 11 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 621 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 330 839 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 271 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 532 482 $ Poids 69 % |