260 Rue SAINT-LAURENT · Lavaltrie
Valeur estimée
377 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 589 $/m² · 82,2 m² · constr. 1980 · terrain 937,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208262990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
52007208262990600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-08-19 · 920 m · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 458 $ Poids 67 % |
| 2 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 700 m · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 399 349 $ Poids 40 % |
| 3 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 465 162 $ Poids 36 % |
| 4 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 90 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 173 $ Poids 27 % |
| 5 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 446 776 $ Poids 5 % |
| 6 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 530 450 $ Poids 1 % |