280 Rue POLIQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 95,8 m² · constr. 2013 · terrain 687,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 254 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208270447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
52007208270447200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 136 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 270 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 690 102 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 388 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 330 243 $ Poids 91 % |
| 4 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 437 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 378 910 $ Poids 90 % |
| 5 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 207 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −25 310 $ | 436 891 $ Poids 88 % |
| 6 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 396 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 971 $ Poids 85 % |
| 7 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 226 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 652 865 $ Poids 79 % |
| 8 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 654 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 565 280 $ Poids 78 % |
| 9 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 644 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 578 813 $ Poids 78 % |
| 10 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 477 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 440 $ Poids 76 % |
| 11 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 433 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 370 926 $ Poids 75 % |
| 12 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 252 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 454 561 $ Poids 75 % |