351 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 146,8 m² · constr. 1988 · terrain 626,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 238 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208272153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
52007208272153500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 269 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 468 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 643 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 575 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 761 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 590 111 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 404 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 355 999 $ Poids 75 % |
| 6 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 720 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 650 $ Poids 72 % |
| 7 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 403 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 847 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 886 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 524 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 728 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 525 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 719 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 744 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 757 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 903 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 567 336 $ Poids 64 % |