291 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 136,9 m² · constr. 1995 · terrain 674 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208281197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
52007208281197200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 172 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 505 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 618 612 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 404 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 355 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 299 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 592 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 715 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 634 757 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 319 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 423 781 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 692 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 591 092 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 472 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 606 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 074 $ Poids 70 % |
| 10 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 806 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 485 $ Poids 69 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 881 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 727 $ Poids 68 % |
| 12 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 904 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 002 $ Poids 68 % |