281 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 82,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 655,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 232 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208282675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
52007208282675700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 175 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 149 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 705 $ Poids 94 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 555 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 267 755 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 594 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 343 441 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 930 $ Poids 83 % |
| 6 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 230 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 376 984 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 647 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 357 317 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 293 053 $ Poids 80 % |
| 9 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 158 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −47 945 $ | 479 466 $ Poids 79 % |
| 10 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 618 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 323 844 $ Poids 76 % |
| 11 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 748 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 378 $ Poids 76 % |
| 12 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 285 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 311 164 $ Poids 75 % |