271 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 58,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208282934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
52007208282934100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 232 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 367 064 $ Poids 55 % |
| 2 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 367 744 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 316 777 $ Poids 27 % |
| 4 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 906 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 132 $ Poids 20 % |
| 5 | 973, Rue Jean-Casavan, Lavaltrie 2024-05-16 · 283 m · Vendu 386 000 $ (5 546 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 214 $ Poids 13 % |
| 6 | 43, Rue des Hérons, Lavaltrie 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 352 $ Poids 11 % |
| 7 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 316 $ Poids 10 % |
| 8 | 177, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 382 500 $ (6 675 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 876 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 796 $ Poids 6 % |