261 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 676,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208292192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
52007208292192400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 494 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 447 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 235 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 424 005 $ Poids 86 % |
| 3 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 365 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 557 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 321 490 $ Poids 83 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 124 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 447 406 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 581 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 297 916 $ Poids 82 % |
| 7 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 106 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 336 $ Poids 81 % |
| 8 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 742 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 398 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 262 $ Poids 74 % |
| 10 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 623 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 615 $ Poids 73 % |
| 11 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 346 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 468 237 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 444 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 375 712 $ Poids 73 % |