964 Rue ROSALIE-CADRON · Lavaltrie
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 72,3 m² · constr. 1994 · terrain 532,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 228 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208294717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
52007208294717500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 45 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 84 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 205 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 329 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 360 $ Poids 91 % |
| 4 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 467 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 501 063 $ Poids 89 % |
| 5 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 48 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 850 $ Poids 84 % |
| 6 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 80 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 477 099 $ Poids 82 % |
| 7 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 175 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 467 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 372 851 $ Poids 77 % |
| 9 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 137 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 159 $ Poids 72 % |
| 10 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 315 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 293 570 $ Poids 70 % |
| 11 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 472 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 495 830 $ Poids 67 % |
| 12 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 352 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 958 $ Poids 64 % |