979 Rue ROSALIE-CADRON · Lavaltrie
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 159 m² · constr. 1994 · terrain 505,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208295715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
52007208295715700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 533 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 537 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 644 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 472 $ Poids 80 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 161 $ Poids 78 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 668 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 526 219 $ Poids 71 % |
| 5 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 568 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 298 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 619 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 547 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 722 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 525 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 939 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 298 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 693 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 542 983 $ Poids 60 % |
| 10 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 878 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 673 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 491 108 $ Poids 56 % |
| 12 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 779 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 621 983 $ Poids 54 % |