415 Rue LAPORTE · Lavaltrie
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 100,5 m² · constr. 1994 · terrain 728 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 249 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208297811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
52007208297811500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 425 044 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 593 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 463 941 $ Poids 78 % |
| 3 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 47 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 333 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 757 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 420 183 $ Poids 76 % |
| 5 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 394 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 479 065 $ Poids 74 % |
| 6 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 170 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 304 $ Poids 72 % |
| 7 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 462 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 633 $ Poids 72 % |
| 8 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 857 $ Poids 72 % |
| 9 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 691 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 257 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 407 215 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 728 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 430 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 837 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 385 886 $ Poids 65 % |