45 Rang SAINT-JEAN SUD-OUEST · Lavaltrie
Valeur estimée
279 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 272 $/m² · 65,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 708,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 101 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208335148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
52007208335148200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 1 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 302 018 $ Poids 11 % |
| 2 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −57 510 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 347 262 $ Poids 2 % |
| 3 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −64 028 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 207 $ Poids 2 % |
| 4 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −110 482 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 536 164 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −90 906 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −105 984 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 427 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −90 502 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 382 820 $ Poids 0 % |