39 Rang SAINT-JEAN SUD-OUEST · Lavaltrie
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 120,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 324,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208336503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
52007208336503900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 475 990 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 71 % |
| 3 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 513 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 528 781 $ Poids 54 % |
| 4 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 646 946 $ Poids 49 % |
| 5 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 588 186 $ Poids 45 % |
| 6 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 431 704 $ Poids 43 % |
| 7 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 458 897 $ Poids 41 % |
| 8 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 232 $ Poids 40 % |
| 9 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −33 143 $ | 516 972 $ Poids 38 % |
| 10 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 76 677 $ Poids 36 % |
| 11 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 378 $ Poids 36 % |
| 12 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 539 562 $ Poids 35 % |