196-200 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 196,4 m² · constr. 2013 · terrain 511,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 442 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208346899701960000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
52007208346899701960000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 751 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 889 355 $ Poids 57 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 579 540 $ Poids 45 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 301 443 $ Poids 33 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 664 591 $ Poids 31 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 581 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 825 056 $ Poids 26 % |
| 6 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 593 247 $ Poids 24 % |
| 7 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +74 187 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 780 766 $ Poids 19 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 682 540 $ Poids 18 % |
| 9 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 358 395 $ Poids 17 % |
| 10 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 148 $ Poids 17 % |
| 11 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 482 813 $ Poids 16 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 689 907 $ Poids 16 % |