223 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 89,4 m² · constr. 2013 · terrain 218,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 159 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208347390200010223
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
52007208347390200010223
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 371 $ Poids 52 % |
| 2 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 557 329 $ Poids 52 % |
| 3 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 128 $ Poids 49 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 953 $ Poids 48 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 228 $ Poids 48 % |
| 6 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 528 200 $ Poids 48 % |
| 7 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 097 $ Poids 47 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 980 $ Poids 47 % |
| 9 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 540 $ Poids 47 % |
| 10 | 325, rue Laporte, Lavaltrie 2026-09-21 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (7 284 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +62 691 $ | 718 220 $ Poids 46 % |
| 11 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 165 $ Poids 45 % |
| 12 | 295, Roland-Miron, Lavaltrie 2026-09-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 582 281 $ Poids 44 % |