89-95 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 399,2 m² · constr. 2011 · terrain 833,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208355783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
52007208355783800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rang Saint-Jean Sud-Est, Lavaltrie 2024-06-19 · 877 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 14 % |
| 2 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 814 m · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 866 708 $ Poids 6 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +181 475 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 931 046 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 594 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 103 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 629 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 886 251 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 925 118 $ Poids 1 % |
| 7 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 832 043 $ Poids 1 % |
| 8 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 760 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 177 838 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 361 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 596 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 993 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 875 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 668 925 $ Poids 0 % |