41-45 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 197,5 m² · constr. 2007 · terrain 618,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208364896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
52007208364896600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 464 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 866 825 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 874 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +47 073 $ | 578 643 $ Poids 54 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 645 839 $ Poids 39 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 298 390 $ Poids 36 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 594 897 $ Poids 33 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 470 281 $ Poids 27 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 124 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 804 169 $ Poids 27 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 679 042 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 607 283 $ Poids 24 % |
| 10 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 349 376 $ Poids 22 % |
| 11 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +76 423 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 763 502 $ Poids 22 % |
| 12 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 605 767 $ Poids 22 % |