80 Rue PETITE-RIVIERE app. 3 app. 3 · Lavaltrie
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 100,8 m² · constr. 2008 · terrain 172,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208365067600800003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
52007208365067600800003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 497 455 $ Poids 65 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +48 441 $ | 551 352 $ Poids 58 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 548 161 $ Poids 57 % |
| 4 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 855 $ Poids 56 % |
| 5 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 73 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 964 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 127 $ Poids 51 % |
| 7 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 758 $ Poids 51 % |
| 8 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 533 125 $ Poids 51 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 492 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 570 794 $ Poids 48 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 123 $ Poids 46 % |
| 12 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 449 $ Poids 46 % |