80 Rue PETITE-RIVIERE app. 6 app. 6 · Lavaltrie
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 102,1 m² · constr. 2008 · terrain 172,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208365067600800006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
52007208365067600800006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 156 $ Poids 70 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +48 441 $ | 554 467 $ Poids 59 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 551 517 $ Poids 56 % |
| 4 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 285 $ Poids 55 % |
| 5 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 74 130 $ Poids 54 % |
| 6 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 964 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 109 $ Poids 52 % |
| 7 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 536 066 $ Poids 50 % |
| 8 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 794 $ Poids 49 % |
| 9 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 564 $ Poids 48 % |
| 10 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 494 800 $ Poids 48 % |
| 11 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 573 945 $ Poids 48 % |
| 12 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 196 $ Poids 45 % |