65 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 122,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 931,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 377 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208383308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
52007208383308000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 133 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 898 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 532 399 $ Poids 70 % |
| 3 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 880 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 500 159 $ Poids 69 % |
| 4 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 480 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 675 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 502 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 71 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 520 $ Poids 64 % |
| 7 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 938 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 589 $ Poids 62 % |
| 9 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 882 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 514 $ Poids 59 % |
| 10 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 619 273 $ Poids 53 % |
| 11 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 873 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +38 243 $ | 593 390 $ Poids 53 % |
| 12 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 525 082 $ Poids 51 % |