45 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 115,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208393410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
52007208393410700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 595 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 652 956 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 769 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 435 848 $ Poids 74 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 758 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 232 $ Poids 73 % |
| 5 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 787 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 463 743 $ Poids 70 % |
| 6 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 808 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −17 846 $ | 520 288 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 426 697 $ Poids 60 % |
| 8 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 900 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 69 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 978 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 462 360 $ Poids 58 % |
| 10 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 958 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 596 157 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 805 $ Poids 56 % |
| 12 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 337 590 $ Poids 56 % |