45 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 115,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208393410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
52007208393410700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-10-28 · 540 m · Vendu 440 000 $ (3 633 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 440 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 595 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 652 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 1161, rue Lise, Lavaltrie 2026-10-15 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 306 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 769 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 435 848 $ Poids 72 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 758 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 350, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-09-14 · 813 m · Vendu 476 000 $ (4 327 $/m²) 110 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 471 240 $ Poids 71 % |
| 8 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-10-14 · 861 m · Vendu 430 000 $ (3 832 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 419 124 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 787 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 463 743 $ Poids 69 % |
| 10 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 808 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −17 846 $ | 520 288 $ Poids 64 % |
| 11 | 171, rue Morisette, Lavaltrie 2026-09-22 · 1.0 km · Vendu 219 750 $ (1 943 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 200 107 $ Poids 61 % |
| 12 | 380, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-09-01 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 662 $ Poids 60 % |