40 Rue ALAIN · Lavaltrie
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 045,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 233 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208394661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
52007208394661900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 37 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 468 723 $ Poids 77 % |
| 2 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 304 $ Poids 73 % |
| 3 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 428 585 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 842 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 62 743 $ Poids 70 % |
| 5 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 733 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −28 044 $ | 469 356 $ Poids 69 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 869 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 424 927 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 898 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 491 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 901 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 460 872 $ Poids 63 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 913 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 470 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 763 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 441 639 $ Poids 62 % |
| 11 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 220 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 114 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 435 075 $ Poids 62 % |