70 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 169,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 472,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,4 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208458592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
52007208458592500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 704 981 $ Poids 45 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 451 $ Poids 27 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 481 854 $ Poids 25 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −7 543 $ | 251 406 $ Poids 23 % |
| 5 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 705 385 $ Poids 23 % |
| 6 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 530 986 $ Poids 22 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 554 858 $ Poids 15 % |
| 8 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 197 746 $ Poids 12 % |
| 9 | 355, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 837 $/m²) 149,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 524 266 $ Poids 12 % |
| 10 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 776 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 742 200 $ Poids 12 % |
| 11 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 592 918 $ Poids 12 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 590 062 $ Poids 8 % |