11 Rue LAREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 104,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 388,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208459320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
52007208459320500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 3 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 829 $ Poids 39 % |
| 2 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 499 030 $ Poids 35 % |
| 3 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 219 $ Poids 33 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 777 $ Poids 31 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 039 $ Poids 30 % |
| 6 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 447 317 $ Poids 26 % |
| 7 | 166, rue des Chênes, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 403 988 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 473 943 $ Poids 25 % |
| 9 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 462 $ Poids 24 % |
| 10 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 833 $ Poids 24 % |
| 11 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 548 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 323 871 $ Poids 23 % |