30 Rue LAREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 103,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 491,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208459659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
52007208459659900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 102 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 589 704 $ Poids 39 % |
| 2 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 516 656 $ Poids 34 % |
| 3 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 616 644 $ Poids 33 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 935 $ Poids 28 % |
| 5 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +22 946 $ | 532 087 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 398 $ Poids 26 % |
| 7 | 166, rue des Chênes, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 419 076 $ Poids 25 % |
| 8 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 467 633 $ Poids 24 % |
| 9 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +21 128 $ | 537 378 $ Poids 22 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 567 661 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 547 117 $ Poids 22 % |
| 12 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 71 159 $ Poids 22 % |