23 Rue SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
395 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 926 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 150 700 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208562996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
52007208562996600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 652 $ Poids 15 % |
| 2 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 532 538 $ Poids 7 % |
| 3 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 574 309 $ Poids 4 % |
| 4 | 428-430, Rue Roland-Miron, Lavaltrie 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (3 458 $/m²) 144 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 063 $ · Ajust. superficie −74 700 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 490 563 $ Poids 0 % |