33 Rue SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 220,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208563321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
52007208563321100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 547 227 $ Poids 36 % |
| 2 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 007 $ Poids 28 % |
| 3 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 620 $ Poids 25 % |
| 4 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 477 214 $ Poids 24 % |
| 5 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 224 $ Poids 23 % |
| 6 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 252 $ Poids 21 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −33 143 $ | 486 301 $ Poids 21 % |
| 8 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 58 569 $ Poids 19 % |
| 9 | 166, rue des Chênes, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 717 $ Poids 18 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 525 237 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 859 $ Poids 16 % |
| 12 | 118, rue Des Chênes, Lavaltrie 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 650 $ Poids 16 % |