29 Rue SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 123,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 710,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 197 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208563670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
52007208563670100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Soleil, Lavaltrie 2026-09-22 · 30 m · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 906 $ Poids 58 % |
| 2 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 63 566 $ Poids 27 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 825 $ Poids 24 % |
| 4 | 80, rang Saint-Jean Nord-Est, Lavaltrie 2024-07-16 · 427 m · Vendu 629 000 $ (4 884 $/m²) 128,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 521 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 672 404 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 590 261 $ Poids 22 % |
| 6 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 553 998 $ Poids 20 % |
| 7 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 083 $ Poids 18 % |
| 8 | 350, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-09-14 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (4 327 $/m²) 110 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 481 409 $ Poids 18 % |
| 9 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-10-14 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 832 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 428 003 $ Poids 18 % |
| 10 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 549 784 $ Poids 16 % |
| 11 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge −25 495 $ | 531 809 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 489 423 $ Poids 15 % |