10 Rue CARESSE-DU-VENT · Lavaltrie
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 169,1 m² · constr. 2022 · terrain 904,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208571709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
52007208571709800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 797 082 $ Poids 46 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 754 529 $ Poids 25 % |
| 3 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 176 $ Poids 22 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 283 634 $ Poids 20 % |
| 5 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 540 308 $ Poids 17 % |
| 6 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −7 783 $ | 573 933 $ Poids 16 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 486 $ Poids 15 % |
| 8 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 606 810 $ Poids 14 % |
| 9 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 831 $ Poids 12 % |
| 10 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 009 $ Poids 10 % |
| 11 | 355, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 837 $/m²) 149,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 398 $ Poids 10 % |
| 12 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 686 812 $ Poids 9 % |