39 Terrasse POUDRIER · Lavaltrie
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 723,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,8 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208595734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
52007208595734500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 846 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 286 436 $ Poids 63 % |
| 2 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 892 $ Poids 35 % |
| 3 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 777 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 509 670 $ Poids 27 % |
| 4 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 440 476 $ Poids 26 % |
| 5 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 481 260 $ Poids 26 % |
| 6 | 166, rue des Chênes, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 747 $ Poids 24 % |
| 7 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 907 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 497 799 $ Poids 22 % |
| 9 | 118, rue Des Chênes, Lavaltrie 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 426 $ Poids 20 % |
| 10 | 169, rue des Chênes, Lavaltrie 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 858 $ Poids 18 % |
| 11 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 981 $ Poids 16 % |
| 12 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 957 $ Poids 16 % |