485 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 238,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 892,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 800 $
Rôle antérieur 650 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218008747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
52007218008747700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 716 443 $ Poids 37 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −32 665 $ | 695 531 $ Poids 32 % |
| 3 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 733 $ Poids 26 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 497 286 $ Poids 25 % |
| 5 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +72 003 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 700 791 $ Poids 21 % |
| 6 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 702 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +67 874 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 800 535 $ Poids 21 % |
| 7 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 882 781 $ Poids 15 % |
| 8 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 599 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 688 664 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +66 751 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 800 207 $ Poids 8 % |
| 10 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +69 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 509 $ Poids 6 % |
| 11 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge −54 794 $ | 682 391 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 124 801 $ Poids 2 % |