492 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 162,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 111,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218009304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
52007218009304900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 575 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 663 071 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 652 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 474 204 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 688 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 549 287 $ Poids 62 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 891 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 534 561 $ Poids 61 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 966 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 535 196 $ Poids 59 % |
| 6 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 993 $ Poids 58 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 832 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 979 $ Poids 57 % |
| 8 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 170 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 678 665 $ Poids 56 % |
| 9 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 313 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 612 651 $ Poids 55 % |
| 10 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 283 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 624 469 $ Poids 49 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 911 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 522 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 932 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge −51 255 $ | 605 297 $ Poids 48 % |