496 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 199,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 193,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 361 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218009456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
52007218009456200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 151 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 748 780 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 662 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 516 862 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 879 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 595 567 $ Poids 55 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 956 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 594 912 $ Poids 42 % |
| 5 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 460 855 $ Poids 42 % |
| 6 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 631 752 $ Poids 39 % |
| 7 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 685 $ Poids 35 % |
| 8 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 621 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 734 170 $ Poids 35 % |
| 9 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 557 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 625 065 $ Poids 35 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 900 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 582 149 $ Poids 34 % |
| 11 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −30 369 $ | 342 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 615 649 $ Poids 30 % |