493 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 252,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 743,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 617 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218019080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
52007218019080800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 25 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −103 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 638 $ Poids 37 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 748 615 $ Poids 35 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 738 176 $ Poids 34 % |
| 4 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +78 463 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 943 143 $ Poids 22 % |
| 5 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +61 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 218 $ Poids 20 % |
| 6 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 171 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +135 812 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 858 744 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 742 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +87 421 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 579 506 $ Poids 18 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 923 260 $ Poids 17 % |
| 9 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +96 411 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 732 089 $ Poids 16 % |
| 10 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 707 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +91 337 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 830 648 $ Poids 16 % |
| 11 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 944 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +128 196 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 691 044 $ Poids 15 % |
| 12 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 143 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −69 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 623 $ Poids 14 % |