497 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 349,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 604,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 558 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218019222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
52007218019222700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 47 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 161 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 865 $ Poids 23 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +157 850 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 882 015 $ Poids 8 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +175 552 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 896 182 $ Poids 7 % |
| 5 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +150 982 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 1 083 721 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +185 163 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 380 895 $ Poids 1 % |