197 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 144 m² · constr. 1998 · terrain 1 028,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 298 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218100608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
52007218100608600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 466 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 614 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 402 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 562 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 218 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 654 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 512 534 $ Poids 80 % |
| 5 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 440 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 537 468 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 788 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 520 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 394 $ Poids 72 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 826 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 728 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 891 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 561 689 $ Poids 66 % |
| 11 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 873 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −609 $ | 125 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 140 $ Poids 64 % |