640 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 198,8 m² · constr. 1905 · terrain 4 805 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 805 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 340 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218105402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
52007218105402700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 324 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 591 786 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 953 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 879 $ Poids 66 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 630 880 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 736 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −41 630 $ | 433 018 $ Poids 60 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 417 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 591 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 465 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 819 $ Poids 58 % |
| 7 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 947 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 813 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 882 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 338 872 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 348 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 084 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 732 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 900 $ Poids 43 % |
| 11 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 769 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 007 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 340 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 037 $ Poids 41 % |