9-11 Rue BELLEVUE · Lavaltrie
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 232,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 031,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218106355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
52007218106355800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 297 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 706 504 $ Poids 60 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 997 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 645 918 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 878 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 596 $ Poids 51 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 967 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +60 671 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 689 459 $ Poids 45 % |
| 5 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 900 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 802 274 $ Poids 45 % |
| 6 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 544 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 789 642 $ Poids 26 % |
| 7 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 715 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 663 555 $ Poids 25 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 744 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 973 $ Poids 19 % |
| 9 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 867 132 $ Poids 18 % |
| 10 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 847 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 726 700 $ Poids 15 % |
| 11 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 917 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 468 $ Poids 12 % |
| 12 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 804 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge −54 794 $ | 673 319 $ Poids 12 % |