31 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 156,4 m² · constr. 1949 · terrain 751,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 161 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218107500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
52007218107500500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 429 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 331 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 586 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 226 165 $ Poids 82 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 278 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 521 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 252 197 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 170 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 520 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 593 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 542 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 718 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 536 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 679 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 667 015 $ Poids 68 % |
| 10 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 390 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 863 $ Poids 68 % |
| 11 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 754 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 997 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 716 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 693 $ Poids 66 % |