536 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 196,8 m² · constr. 2007 · terrain 721,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 372 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218111831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
52007218111831800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 58 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 761 477 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 757 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 606 113 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 775 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 513 941 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 469 474 $ Poids 53 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 848 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 604 622 $ Poids 48 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 326 $ Poids 43 % |
| 7 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 644 618 $ Poids 40 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 781 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 591 824 $ Poids 39 % |
| 9 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 368 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 633 712 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 348 673 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 472 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 773 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 595 266 $ Poids 34 % |