40 Rue POLIQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 234,7 m² · constr. 1954 · terrain 890 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218118194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
52007218118194000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 829 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 649 346 $ Poids 70 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 202 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 710 021 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 713 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 246 $ Poids 55 % |
| 4 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 774 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 788 159 $ Poids 48 % |
| 5 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 975 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +64 681 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 693 469 $ Poids 43 % |
| 6 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 722 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +60 835 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 793 497 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +61 148 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 871 774 $ Poids 22 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 655 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −39 741 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 875 798 $ Poids 21 % |
| 9 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 708 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 715 635 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 673 338 $ Poids 12 % |
| 11 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 923 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 021 $ Poids 12 % |
| 12 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 802 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge −54 794 $ | 676 530 $ Poids 11 % |