91 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 84,8 m² · constr. 1957 · terrain 558,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218119766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
52007218119766200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 7 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 80 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 318 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 475 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 351 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 287 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 539 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 851 $ Poids 84 % |
| 5 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 950 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 477 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 326 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 460 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 386 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 397 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 291 708 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 692 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 317 499 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 548 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 254 334 $ Poids 74 % |
| 11 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 812 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 681 $ Poids 74 % |
| 12 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 148 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 306 715 $ Poids 74 % |