90 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 133,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 238,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218119919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
52007218119919500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 511 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 327 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 526 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 055 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 339 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 238 822 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 300 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 646 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 613 $ Poids 77 % |
| 7 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 665 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 431 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 799 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 610 918 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 219 $ Poids 70 % |
| 10 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 483 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 599 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 188 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 465 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 256 $ Poids 68 % |