811 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
486 000 $
Autre · 2 296 $/m² · 211,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 078,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218128737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
52007218128737500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 562 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 445 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 259-261, rue des Érables, Lavaltrie 2026-01-13 · 594 m · Vendu 750 000 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 579 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-21 · 298 m · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 964, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-30 · 747 m · Vendu 553 000 $ (2 827 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 568 907 $ Poids 70 % |
| 5 | 189-191, rue des Villas, Lavaltrie 2026-08-26 · 915 m · Vendu 767 000 $ (3 731 $/m²) 205,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 701 678 $ Poids 68 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 618 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 871 306 $ Poids 64 % |
| 7 | 259-261, rue Levert, Lavaltrie 2026-06-12 · 897 m · Vendu 640 000 $ (3 242 $/m²) 197,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 664 852 $ Poids 64 % |
| 8 | 87-91, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-23 · 259 m · Vendu 700 000 $ (3 265 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 754 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 331 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 613 347 $ Poids 58 % |
| 10 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 680 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −47 400 $ · Ajust. âge −65 331 $ | 622 323 $ Poids 55 % |
| 11 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 653 370 $ Poids 53 % |
| 12 | 158-160, Rue Robillard, Lavaltrie 2025-03-27 · 413 m · Vendu 620 000 $ (3 036 $/m²) 204,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 729 931 $ Poids 52 % |